楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿p>

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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