上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地(dì)产二(èr)字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第(dì)一梯队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约90没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课3591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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