万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外走红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中(zhōng)赫(hè)集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳书院再次受到舆论(lùn)关注，起因中(zhōng)赫集团成了(le)共同债(zhài)务人被中国信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵(dǐ)押的(de)75套万(wàn)柳书院豪(háo)宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已(yǐ)售出(chū)，业主并非中(zhōng)赫集团，那(nà)些(xiē)真正斥巨资购(gòu)入房产(chǎn)的有钱人(rén)，房子现在(zài)莫名(míng)奇(qí)妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿，暂未(wèi)看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿(zī)势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可(kě)能没你(nǐ)想象(xiàng)的(de)那么(me)简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准(zhǔn)收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕(rào)的顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达(dá)在(zài)京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架(jià)了“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发(fā)有(yǒu)限公(gōng)司不良(liáng)债(zhài)权转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目”，债权(quán)总额高(gāo)达近47亿，该(gāi)项目的抵押物(wù)中，包(bāo)括(kuò)75套万柳(liǔ)书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体是中国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中国信达(dá)北分），处(chù)置的(de)是对北京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产(chǎn)开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权(quán)金(jīn)额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该项(xiàng)目已有(yǒu)1万次围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就(jiù)是(shì)一起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨(tǎo)债的(de)故事(shì)，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道(dào)，万柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如(rú)果该报道属(shǔ)实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖页(yè)面上又注(zhù)明这75套(tào)房子是(shì)“未出(chū)售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网(wǎng)签，也(yě)没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证(zhèng)实了上(shàng)述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早(zǎo)就把这75套(tào)房子抵押出(chū)去，现在还(hái)没资(zī)金解抵押，所以不(bù)能(néng)网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书(shū)院的(de)业主基本都是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)也是万(wàn)柳书院的业主。另(l一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月ìng)据地产自(zì)媒体“地产(chǎn)八(bā)卦(guà)女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集(jí)团的(de)高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也(yě)被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实(shí)已(yǐ)经支(zhī)付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大(dà)的，没准还(hái)是(shì)债主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规定，民事执行(xíng)中，业(yè)主(zhǔ)已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，但未办理过户手续的，如(rú)果业主没有过错，人民法院不得查(chá)封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或(huò)办理(lǐ)房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报(bào)公布(bù)《最高(gāo)人民法(fǎ)院关于商(shāng)品房消费(fèi)者权利保护(hù)问题的批复》，以司(sī)法解释的方式明确了(le)购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居(jū)住(zhù)为目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已(yǐ)支(zhī)付全部价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋交付(fù)请求权优先于(yú)建(jiàn)设(shè)工(gōng)程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分价款的(de)商品房消费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实际支(zhī)付(fù)剩余价款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已售(shòu)未网签”，那么(me)这笔(bǐ)不(bù)良债权，实际上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可能不仅不(bù)能卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将(jiāng)会(huì)赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权(quán)公(gōng)司中国信达(dá)申请(qǐng)不良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫(hè)华(huá)恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中赫置地(dì)等(děng)选择(zé)退出(chū)了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)留下(xià)一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的(de)天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地(dì)块，成(chéng)为北京当年的“双料地(dì)王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院就以神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是(shì)每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当时(shí)有名的(de)融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米(mǐ)的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊人的36万(wàn)元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推(tuī)出了8年(nián)之(zhī)久，但其(qí)依(yī)旧在北(běi)京豪(háo)宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名人(rén)士，如知名演员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居住(zhù)在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成功奠定了(le)中赫集团的“高端路(lù)线”，也(yě)因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个(gè)地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”却多(duō)次成(chéng)为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今(jīn)沦落到这个地(dì)步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳书院少爷(yé)”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着急转直(zhí)下。而追根(gēn)溯源，这个(gè)转折点，就在(zài)于收购北(běi)京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但(dàn)转型之路(lù)并不(bù)好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放(fàng)到了(le)体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出(chū一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月)后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国(guó)安(ān)的新东家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中信集(jí)团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全部(bù)股(gǔ)权。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份质押陆续质押(yā)，据企查查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫集团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记录。质权人包括(kuò)海金商业保理(lǐ)、北京(jīng)建(jiàn)工、山东(dōng)国际信托、中(zhōng)融(róng)信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京国安后(hòu)，不仅(jǐn)国安的经营状况(kuàng)没有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实(shí)现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年末，该俱乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力(lì)，中(zhōng)赫集(jí)团和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还(hái)在持(chí)续质押手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股(gǔ)份(fèn)，但国(guó)安(ān)和中赫的(de)经(jīng)营状况却(què)持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被5次(cì)列被执(zhí)行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被(bèi)执行人(rén)，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确定义务，上(shàng)述(shù)被执(zhí)行人成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在实控(kòng)人都成为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被(bèi)执行10个多亿的(de)北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月