楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(sh环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语ì)受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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