经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(du女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子ǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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