过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企(qǐ)可(kě)能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连(lián)续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在(zài)持续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临(lín)调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债(zhài)务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投(tóu)资(zī)者和(hé)购房者的利益(yì)。随(suí)着房地产行(xíng)业的(de)加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展(zhǎn)阶(jiē)段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多(duō)问(wèn)题的根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地产业(来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗yè)的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的。

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