从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(p拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗íng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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