大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是(shì)先以别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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