杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套(tào)住台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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