刚刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全(quán)国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全(quán)国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(b手机话费交了能退吗ù)动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记(jì)职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在(zài)于(yú)落(luò手机话费交了能退吗)实 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转需要的(de)政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度(dù)。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依(yī)据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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