楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动(dòng标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压)产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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