杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展(zhǎn)眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差(chà)别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(q眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗ǔ)预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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