大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的法西斯国家有哪几个。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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