曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观(guān)。<2000克是多少斤啊/strong>

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发(fā)文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　2000克是多少斤啊ong>也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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