曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见秋以为期句式特点，秋以为期句式判断，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期内秋以为期句式特点，秋以为期句式判断招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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