从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(y中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样è)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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