楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个城市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持(chí)在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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