一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的