继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩(yì)人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩)远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投(tóu)没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金服(fú)务(wù)国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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