饱受争议(yì)的二手(shǒu)房(fáng)交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过(guò)渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事(shì)项(xiàng)并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜)顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二(èr)手房(fáng)中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各(gè)中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过(guò)程中，相关(guān)监(jiān)管部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务过程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适(shì)的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市(shì)场平(píng)均水平的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的(de)中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住(zhù)建部(bù)发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击(jī)收(shōu)费过(guò)高的经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的(de)调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行(xíng)业健(jiàn)康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对(duì)交(jiāo)易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房(fáng)者来(lái)承(chéng)担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其(qí)视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜用其支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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