从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于NO抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲.新区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归(guī)结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲