豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(m漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里ǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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