杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸)在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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