楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通(t拙荆是什么意思，拙荆是什么意思ōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求(qiú)的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发(fā)展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)拙荆是什么意思，拙荆是什么意思营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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