曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼(tú)的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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