曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。