经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了-height: 24px;'>再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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