从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。