杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式州市(shì)的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围内领取预(y首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式ù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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