饱受争议(yì)的(de)二(èr)手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联(lián)合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二(èr)线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的(de)大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由(yóu)于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在(zài)内的(de)相(xiāng)关(guān)市场交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房(fáng)地(dì)产经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的(de)中(zhōng)介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出具(jù)收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平(píng)均水平的(de)房朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)对(duì)市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁='color: #ff0000; line-height: 24px;'>朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也(yě)可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的(de)情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务(wù)收费(fèi)的基础(chǔ)上，再(zài)次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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