大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着名(míng)下(xià)无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式(sh新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉ì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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