金融界5月8日消息 两部门近日联合印发的(de)《关于规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的意见》明(míng)确，加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理。严格(gé)落实经纪机构备案(àn)制(zhì)度(dù)。全(quán)面推行经纪从业(yè)人员实名登记。经(jīng)纪服务内容由(yóu)基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成房(fáng)屋(wū)交易(yì)提供(gōng)的一揽(lǎn)子(zi)必要服务(wù)，延伸服(fú)务是(shì)可单(dān)独提供的额外服务。意见明确，严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费。经(jīng)纪(jì)机构不得滥用市场支配(pèi)地位以不公平(píng)高价收取(qǔ)经纪服务费用。房(fáng)地产(chǎn)互联(lián)网平台不得干(gàn)预(yù)经纪机构自主决(jué)定收费标准。

　　意见全(quán)文(wén)如下(xià)：

　　住房和(hé)城乡(xiāng)建设部市场监管总局关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖市(shì)及新疆生产建(jiàn)设(shè)兵团住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设厅（委(wěi)、管委、局）、市(shì)场监(jiān)督管理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交(jiāo)易(yì)安全具(jù)有(yǒu)重要作用。近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪服(fú)务，加强(qiáng)房地产经纪行业(yè)管理，促(cù)进房地产市场健康发展(zhǎn)，现提出(chū)以下意见。

　　一、加(jiā)强从业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理。严格落实房(fáng)地产经纪机构备案制度。为新建商品房销售和存量房(fáng)买卖、租赁提供代理(lǐ)、居间等(děng)经纪服务的机构(gòu)，应当按照《房(fáng)地产经纪(jì)管理(lǐ)办(bàn)法》规定向(xiàng)所在(zài)地住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部(bù)门备案。市、县住(zhù虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴)房(fáng)和城乡建设部门要(yào)全面(miàn)推行经纪(jì)从业(yè)人员实名登记，加强经(jīng)纪从业人(rén)员管理。经纪(jì)从业人员提供服务时，应当佩戴经实(shí)名(míng)登记的工作牌、信息卡等，公示(shì)从业信息，接受社会监督。

　　二、明确(què)经(jīng)纪服务内容。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)经纪服(fú)务由基本(běn)服务(wù)和延伸服务组成。基本服务(wù)是房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构为促成房屋交易提供的一(yī)揽子(zi)必(bì)要服(fú)务，包(bāo)括提(tí)供房(fáng)源客(kè)源信息、带客户(hù)看房、签订房屋交(jiāo)易合(hé)同、协助办理不动产登(dēng)记等。延伸服务是房地(dì)产经纪(jì)机构接受(shòu)交易(yì)当事人委(wěi)托(tuō)提(tí)供(gōng)的代办贷款等额外服务，每项(xiàng)服(fú)务可以单独提供。

　　三(sān)、合(hé)理确定经纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系(xì)等(děng)因素协(xié)商确定。房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　四、严格实行明(míng)码标价。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费(fèi)前应当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪服务收费。具有市(shì)场支(zhī)虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴配地位(wèi)的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地(dì)位以不公平高价收取经纪服务(wù)费用。房地产互联网平(píng)台不得强(qiáng)制(zhì)要求加入平(píng)台的房地产经纪机(jī)构实行统一的经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费标准，不(bù)得干预房地产(chǎn)经纪机构自(zì)主决(jué)定(dìng)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组(zǔ)织涉嫌实(shí)施垄断行为的，市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门依法开(kāi)展反垄(lǒng)断调查。

　　六、规范签订交易(yì)合同。各(gè)地住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)要制定房屋买卖合同、租赁合(hé)同、经纪服务合同示(shì)范文本。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营场(chǎng)所醒目位置公示合同(tóng)示(shì)范文本，方(fāng)便交易当事人使用。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构促成房屋交易，应当通过房屋网(wǎng)签备案系(xì)统办(bàn)理(lǐ)房屋买(mǎi)卖、租(zū)赁(lìn)合同网(wǎng)签备案(àn)。

　　七、加强个人信息(xī)保护。贯彻落实(shí)《中华人(rén)民(mín)共和国个人信息保护(hù)法》，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)及从(cóng)业人员(yuán)不得非法收集、使用(yòng)、加工、传输他人个(gè)人信(xìn)息，不得(dé)非法买卖、提(tí)供或者公开他人个人信息。房地产经纪机构要建(jiàn)立健全客户个人信息保护(hù)的内部管理制度(dù)，严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取有(yǒu)效措施防范(fàn)泄露或(huò)非法使用客(kè)户个人信息。未经当事(shì)人同意(yì)，房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)及(jí)从(cóng)业(yè)人员(yuán)不(bù)得收集个人信息(xī)和房屋状况信息，不得发送商业性短信息(xī)或拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升管理(lǐ)服(fú)务(wù)水平。市、县住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门要建立健全房屋交易管理服(fú)务平台，加强对交易房源(yuán)、房地(dì)产经纪(jì)机构及从业人员的(de)管理。房地(dì)产经纪机构(gòu)发布的房(fáng)源(yuán)信息，应当通(tōng)过(guò)平台进行核(hé)验。鼓励通过房屋交(jiāo)易管(guǎn)理服务平(píng)台向(xiàng)交(jiāo)易当事人(rén)提供(gōng)房(fáng)源核验(yàn)、房源(yuán)发(fā)布、合同(tóng)网签备案(àn)等便民服务。加强存量房交易资金(jīn)监管，除交易当事人提出明确要求外，购房款(kuǎn)应纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励房地产经纪机构将经纪服(fú)务费(fèi)用纳入交易(yì)资(zī)金(jīn)监管范(fàn)围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行(xíng)为整治力度(dù)。各地住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)要将规范房地产经纪服务纳入(rù)房地产市场秩序(xù)整(zhěng)治的重要(yào)内容，会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处“黑中(zhōng)介”、侵犯个人(rén)信(xìn)息合法(fǎ)权(quán)益等违法违规行为，曝光典型案例。对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门会同市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　十、加强行业(yè)自(zì)律管(guǎn)理。房地产经纪行业组织要(yào)健全行规行约，完(wán)善房(fáng)地产经纪服务(wù)标准和执业规则(zé)，引(yǐn)导房地产经纪机构及从业(yè)人员(yuán)依法合规经营。对房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)及从业(yè)人员存在收费(fèi)不规范(fàn)、侵犯客(kè)户个人信息合法权(quán)益等情形的，房地产经(jīng)纪行(xíng)业组织依据(jù)行规行约(yuē)给予自(zì)律(lǜ)处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管(guǎn)总(zǒng)局

　　2023年(nián)4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴