饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布了关(guān)于(yú)规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等(děng)十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的(de)收费(fèi)夹带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点子集是什么意思，非空真子集是什么意思-height: 24px;'>子集是什么意思，非空真子集是什么意思ong>

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个话题(tí)，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要(yào)合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高(gāo)不(bù)得超过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程(chéng)中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务(wù)机构在(zài)具体收取(qǔ)过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人(rén)出具(jù)收费清(qīng)单(dān)，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行为。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构相关(guān)违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是规(guī)范行业(yè)，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还(hái)需要(yào)看各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多子集是什么意思，非空真子集是什么意思(duō)房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地位(wèi)，从而会(huì)出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为(wèi)向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再(zài)次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。