金融界5月8日(rì)消息 两部门(mén)近(jìn)日联合印发(fā)的《关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见》明确，加强从业主体(tǐ)管理。严格落实经(jīng)纪机构备(bèi)案制(zhì)度(dù)。全面推行经纪(jì)从业人员实名登记。经(jīng)纪服(fú)务内容(róng)由基本服(fú)务(wù)和(hé)延伸(shēn)服(fú)务组成(chéng)。基本服务是促成房屋(wū)交易提供的一揽(lǎn)子必要服务(wù)，延伸服务是可单独提(tí)供的(de)额(é)外(wài)服(fú)务(wù)。意见(jiàn)明确，严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费。经纪机构不得滥用市场支(zhī)配(pèi)地(dì)位以不公(gōng)平高价(jià)收(shōu)取经(jīng)纪服务(wù)费用。房地产互(hù)联网平台(tái)不得(dé)干预经纪机构(gòu)自主决定收(shōu)费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住(zhù)房和(hé)城乡建设部(bù)市场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)关于规范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的意见(jiàn)

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新疆生产(chǎn)建设兵团住(zhù)房和城乡建(jiàn)设厅(tīng)（委、管委、局(jú)）、市场(chǎng)监督管(guǎn)理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪(jì)对促(cù)进(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障(zhàng)交易安全(quán)具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要作(zuò)用。近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题(tí)杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。为规(guī)范(fàn)房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管(guǎn)理(lǐ)，促(cù)进房地产市场健康发展，现(xiàn)提出以(yǐ)下意见。

　　一、加强从业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)。严格落实房(fáng)地产经纪机构备案制度(dù)。为新建商品房(fáng)销售和存(cún)量房买卖(mài)、租赁(lìn)提供代理、居(jū)间(jiān)等经(jīng)纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定向(xiàng)所在地(dì)住房杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门备(bèi)案。市、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人(rén)员实名登记，加强(qiáng)经纪从业(yè)人员(yuán)管理。经纪从业(yè)人员提供服务时，应当(dāng)佩戴经(jīng)实(shí)名登(dēng)记的工作牌(pái)、信息卡等(děng)，公(gōng)示从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内(nèi)容。房地(dì)产经纪机(jī)构提(tí)供的经纪服务(wù)由(yóu)基(jī)本服务和延(yán)伸(shēn)服(fú)务组成。基本(běn)服(fú)务是(shì)房(fáng)地产经纪(jì)机构为促成房屋交(jiāo)易提(tí)供的(de)一揽子必要服务(wù)，包括提供房源客(kè)源信息(xī)、带(dài)客(kè)户看房、签(qiān)订房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)、协助(zhù)办理不动(dòng)产登记等。延伸服务(wù)是房地(dì)产经纪(jì)机构接受交易当事人委托(tuō)提供的代办(bàn)贷款等额外服(fú)务，每项服务(wù)可以单(dān)独提供(gōng)。

　　三、合理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费由交(jiāo)易(yì)各方根据服务(wù)内(nèi)容(róng)、服务质量，结合市(shì)场供(gōng)求(qiú)关系(xì)等因素协(xié)商确定。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。

　　四(sì)、严格实(shí)行明(míng)码标价。房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确(què)服务(wù)项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费。具(jù)有市场支配地(dì)位(wèi)的房(fáng)地产经纪机构，不得(dé)滥用市场支配(pèi)地(dì)位以不公平(píng)高价收取经(jīng)纪服务费(fèi)用。房地产(chǎn)互联网平台不得强(qiáng)制要(yào)求加入平(píng)台的(de)房地产经纪机(jī)构实行统一的经纪服务收费标准，不(bù)得(dé)干预房地产经(jīng)纪机构(gòu)自主决(jué)定收费标准。房地产经(jīng)纪机构、房地(dì)产互联网平(píng)台、相关行业(yè)组织涉(shè)嫌(xián)实施(shī)垄断行为的，市(shì)场监管部门依法(fǎ)开(kāi)展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订交易合(hé)同。各地住房(fáng)和城乡建设(shè)部门要制定房(fáng)屋买卖合同、租赁合(hé)同(tóng)、经纪服(fú)务合同示范文本。房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营场(chǎng)所醒目位置(zhì)公示合(hé)同示范文本，方便交易当事人使用。房地产经(jīng)纪机构促成房屋交易，应当(dāng)通(tōng)过房屋网(wǎng)签备案系统办理房屋买卖、租(zū)赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护(hù)。贯彻落实《中(zhōng)华人民共(gòng)和国个人信(xìn)息(xī)保护(hù)法》，房地产经纪(jì)机(jī)构及从(cóng)业人员不得(dé)非法收集、使(shǐ)用、加(jiā)工、传输他人个(gè)人信息，不得非(fēi)法买卖、提供或者公开他(tā)人个人信息。房地产经纪机构要建立(lì)健全客户个(gè)人信息保(bǎo)护的内部管理制度(dù)，严格依(yī)法收集(jí)、使用(yòng)、处(chù)理客户个人信息，采取(qǔ)有效措施防(fáng)范泄露(lù)或非(fēi)法使(shǐ)用客户个人(rén)信息。未经当事人同意，房地产经纪(jì)机构及从业人员(yuán)不得收(shōu)集个(gè)人信息和房屋状况信息(xī)，不得发(fā)送商业性(xìng)短信息或拨打商(shāng)业(yè)性电话。

　　八、提(tí)升管理服务(wù)水平。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门要建立健全房屋交(jiāo)易管理服务平台，加强对交易房(fáng)源(yuán)、房地产经纪机构及从业人(rén)员的管理(lǐ)。房(fáng)地产经纪机(jī)构发布的房源(yuán)信息，应当通(tōng)过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管理(lǐ)服(fú)务平台向交易当事人(rén)提供房源核(hé)验(yàn)、房源发布、合同网签(qiān)备案(àn)等便民服务。加(jiā)强存量房(fáng)交易资金监管，除交易当事人提(tí)出(chū)明确要(yào)求外(wài)，购房款(kuǎn)应纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪(jì)机构将经纪服务费用纳入交(jiāo)易资(zī)金监管范(fàn)围。

　　九(jiǔ)、加大违法(fǎ)违规(guī)行为整治力度(dù)。各地(dì)住房和城乡建设部门要将规范(fàn)房地产经纪服务纳入房地产市场秩序(xù)整治的重要内容(róng)，会同有关部(bù)门依(yī)法查(chá)处“黑中介”、侵犯(fàn)个人信息合法权益(yì)等违法违(wéi)规(guī)行为，曝光典(diǎn)型案例。对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部(bù)门会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门(mén)依法查(chá)处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　十、加强行业自(zì)律(lǜ)管理。房地产(chǎn)经纪行业组织要健全(quán)行(xíng)规行约，完善房地产(chǎn)经纪服务标准(zhǔn)和执业(yè)规(guī)则(zé)，引导房(fáng)地产经纪机构及(jí)从(cóng)业人(rén)员依法合规经营。对房地产经纪机构及(jí)从(cóng)业(yè)人员(yuán)存(cún)在收费不规范、侵犯客户个人(rén)信息合(hé)法权益等情形的，房(fáng)地产经纪行业组(zǔ)织依据(jù)行规行约给予自律处分。

　　住房(fáng)和城乡建设部(bù)

　　市场监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译