楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。