杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng马云看未来商铺的前景)在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通(tō马云看未来商铺的前景ng)知》，明(míng)确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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