曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融(róng)分美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dān美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗g)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市(shì)值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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