一(yī)线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案(àn)价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别p>

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经(自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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