楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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