OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级(jí)市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘(pán)继(jì)续延(yán)续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的(de)原始权益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出(chū)现波(bō)动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的(de)产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备(bèi)乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园区(qū)类资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团队(duì)表示(shì)了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得(dé)到回(huí)升。没(méi)想到(dào)仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市(shì)场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需(xū)要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向(xiàn乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字g)书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽(suī)然(rán)收了三个(gè)月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对(duì)首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人(rén)有那么(me)多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情况没(méi)有得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也(yě)作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目在(zài)给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有(yǒu)一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联(lián)合(hé)营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些(xiē)其(qí)他(tā)在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后(hòu)盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的(de)发(fā)展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是(shì)我们实(shí)现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但(dàn)是(shì)这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过(guò)程中所经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字