经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我(w十二生肖中张牙舞爪是哪些动物ǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(j十二生肖中张牙舞爪是哪些动物iù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德(dé)市明(míng)确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房者成十二生肖中张牙舞爪是哪些动物本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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