金融(róng)界5月(yuè)22日消息 据贝壳(ké)研究院监测显示(shì)，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0％，较(jiào)上月微中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高降1BP；二套主流(liú)房贷利率平均为4.91％，与(yǔ)上(shàng)月持平。5月首二套主流房贷利率(lǜ)较去年同(tóng)期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银(yín)行平均放款周(zhōu)期(qī)为(wèi)23天，较上月(yuè)延长2天(tiān)，放(fàng)款速度仍(réng)较快(kuài)。

　　分(fēn)能级统(tǒng)计，5月一线(xiàn)和二(èr)线城(chéng)市首二套(tào)房贷利率均与上月(yuè)持平，清远、中山首(shǒu)套房贷利率(lǜ)下降带(dài)动(dòng)三四线城市首(shǒu)套利(lì)率微降至3.98％，二(èr)套(tào)利率不变。

　　首套住房(fáng)贷款(kuǎn)利率政(zhèng)策动(dòng)态(tài)调整机制下，首套利率回调(diào)，二套利率保持(chí)不变，5月百(bǎi)城整(zhěng)体首二套房贷利率差扩大至(zhì)91BP。其中37个城市首(shǒu)二套房贷利率差达到100BP，二(èr)套改善(shàn)需(xū)求的房贷(dài)成本较高。当前改善需求(qiú)是市(shì)场(chǎng)修复(fù)的关(guān)键支撑，建议因城施(shī)策，适(shì)当降(jiàng)低二套房(fáng)贷利率，促(cù)进(jìn)二套改(gǎi)善(shàn)需求释放。

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