楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城(ché2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗ng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗一(yī)线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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