楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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