经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗场企稳(wěn)回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市(sh吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗ì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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