曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuá形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字n)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈(c形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字hén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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