刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的(de)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目(mù)前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面(jué)定建立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

　　02不(bù)能简单理解为(wèi)要(yào)征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记意味(wèi)着，历时10年中(zhōng)国真正(zhèng)建立了不动(dòng)产(chǎn)登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了系统全(quán)面的产权(quán)登记(jì)制(zhì)度(dù)。其对于(yú)整(zhěng)合房地(dì)产领域各(gè)类资源，同时加(jiā)强各(gè)类信(xìn)息(xī)互(hù)通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记”可以(yǐ)理(lǐ)解为全(quán)国房产信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或房地产税(shuì)开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度(dù)的出发(fā)点要(yào)更广，不是简(jiǎn)单(dān)的(de)征(zhēng)税(shuì)。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房地(dì)产税(shuì)等工(gōng)作开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的(de)前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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