OPPO宣布关没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同(tó没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课ng)时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌(diē)，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流(liú)出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价(jià)格是(shì)不是(shì)已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率(lǜ)高的(de)产品具备(bèi)一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急(jí)、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园(yuán)区类资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项目出租(zū)率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业(yè)绩说明(míng)会(huì)中管理人就相关事项进行了(le)解释(shì)说明(míng)，市场信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二(èr)级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的(de)广泛关(guān)注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突(tū)然(rán)确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽(suī)然收了(le)三个月履约保证金给了我们一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以(yǐ)市场化(huà)运营(yíng)为(wèi)导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前(qián)市(shì)场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边(biān)也作了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目在(zài)给租(zū)户(hù)的(de)分隔空间(jiān)、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单(dān)层(céng)以一(yī)千(qiān)平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋形态的(de)物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后续我们(men)在资源共享和联(lián)合营销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的(de)坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了(le)一些突发情(qíng)况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在张江科(kē)学城这三(sān)十年建设(shè)发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的(de)插(chā)曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市(shì没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课)场(chǎng)的信心(xīn)。”

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