继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水模最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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