楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪(zhī)住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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